Отличие операционной аренды от финансовой

Компании, за некоторым исключением, с 2022 года обязаны применять ФСБУ 25/2018. В нем встречаются понятия “операционная и финансовая аренда”. Что они означают для организаций при отражении арендных обязательств в бухгалтерском учете?

Самое главное для компании — определить, к какому виду аренды относится договор. Для этого изучаются его условия. При этом важно выяснить, какая из сторон берет на себя риски и получает выгоды. Операционная аренда предусматривает риски и выгоды у арендодателя. В условиях договора это обстоятельство прописывается, как наличие права собственности на стороне арендодателя. В случае подписания договора финансовой аренды право собственности переходит к арендатору.

Не только право собственности определяет тип аренды. В качестве других показателей берутся:

· Срок аренды. Для операционной аренды он небольшой, для финансовой — довольно длительный. Для анализа сопоставляется срок полезного использования и срок аренды;

· Предмет аренды. Операционная предусматривает объект с неограниченным сроком использования, финансовая — предусматривает определенный срок;

· Размер арендной платы. При операционной аренде предусматривается небольшая плата, ниже справедливой цены;

· Иные условия.

Некоторые понятия неясны российским бизнесменам и бухгалтерам.  Например, что такое справедливая цена, как ее рассчитать? А применять ФСБУ 25/2018 предприятия обязаны.